Changer une fenêtre : comment faire et prix

Pourquoi remplacer une fenêtre ?

Le remplacement d'une fenêtre s'avère nécessaire pour diverses raisons, chacune ayant un impact significatif sur le confort et la performance énergétique d'un logement.

Tout d'abord, des fenêtres vieillissantes peuvent présenter des signes d'usure, compromettant ainsi leur fonctionnalité. Les fenêtres en simple vitrage, largement utilisées dans les constructions plus anciennes, sont souvent inadéquates en termes d'isolation thermique et phonique, entraînant une perte d'énergie notable et une augmentation des coûts de chauffage. Si les fenêtres ne sont pas le principal point de déperdition de chaleur dans un bâtiment, selon l’ADEME, elles en sont tout de même responsables à hauteur de 10 à 15 %. Disposer de fenêtres neuves et isolantes est donc un atout de taille pour le confort thermique et la réduction de la consommation énergétique.

Des fenêtres cassées ou présentant des fuites d'air non seulement altèrent la sécurité de la propriété mais contribuent également à des pertes énergétiques évitables. En outre, dans une perspective de rénovation globale, le remplacement des fenêtres peut être envisagé pour améliorer les performances énergétiques de l'ensemble du bâtiment, répondant ainsi aux normes environnementales actuelles. Ainsi, le remplacement des fenêtres, qu'il soit motivé par l'âge, le type de vitrage, les dommages ou des objectifs plus vastes de rénovation énergétique, s'impose comme une étape indispensable pour garantir un cadre de vie optimal au sein d'une copropriété.

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La fenêtre, une partie souvent privative

Le règlement de copropriété permet de définir les parties privatives et les parties communes d’un bâtiment. Les parties communes sont celles qui sont à l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires. Quid de la fenêtre ?

La jurisprudence est assez floue sur la qualification des fenêtres. Dans la plupart des cas, elles sont considérées comme bien privatif puisque les fenêtres dans un appartement ne sont utiles que pour les occupants de ce même appartement. Toutefois, le châssis des fenêtres est quant à lui souvent considéré comme commun puisqu’il ne peut être modifié sans toucher les murs d’enceinte de l’immeuble qui eux, sont communs.

En bref, il est important de connaître la qualification des fenêtres au sein-même de votre copropriété pour connaître ce que vous avez le droit ou non de faire lorsque vous souhaitez les remplacer.

Dans le cadre de cet article, nous partirons sur une situation des plus classiques qui est de considérer les fenêtres comme bien privatif.

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Changer à l’identique : la solution la plus pratique

Le remplacement de fenêtres à l'identique au sein d'une copropriété constitue souvent une décision visant à préserver l'harmonie esthétique de l'ensemble architectural tout en améliorant les performances énergétiques.

Dans de nombreux cas, les immeubles en copropriété présentent une homogénéité visuelle, avec des fenêtres contribuant grandement à l'identité esthétique globale.

Lorsque des fenêtres atteignent la fin de leur cycle de vie ou nécessitent une mise à niveau pour des raisons de performances énergétiques, opter pour des modèles similaires permet de maintenir la cohérence visuelle de l'édifice. Cette approche simplifie également les démarches administratives, réduisant les contraintes potentielles liées à l'obtention d'autorisations.

Le changement à l’identique pour éviter d’altérer l’aspect général de l’immeuble se traduit donc par l’utilisation des mêmes matériaux concernant la fabrication des montants et du châssis de la fenêtre. On utilisera le même design, notamment en présence de petits bois dans le vitrage. Toutefois, le changement de fenêtre intervient le plus souvent pour passer du simple vitrage à un double voire un triple vitrage plus performant. Le vitrage ne nécessitera donc pas d’être à l’identique du moment qu’il ne modifie pas l’aspect général de la fenêtre. Un vitrage transparent devra être, pour la nouvelle fenêtre, transparent également. Seuls les degrés d’isolation thermique et phonique peuvent être modifiés dans le cadre d’un changement à l’identique.

En présence de vieux bâtiments, le sur-mesure sera souvent nécessaire permettant ainsi de recréer à la perfection des fenêtres au style et coloris identiques à l’ancien.

Le remplacement décidé par un copropriétaire

Si la fenêtre est un bien privatif, chaque copropriétaire peut décider du remplacement de l’ensemble de ses fenêtres sans en informer le syndic ni demander l’autorisation. Il peut le faire à condition de remplacer à l’identique… Ainsi, il ne pourra pas modifier le coloris extérieur de sa fenêtre sous peine de déshumaniser l’ensemble de la façade.

Toutefois, il est possible de réaliser des fenêtres personnalisées avec un coloris intérieur différent. Il pourra alors le faire puisque cela ne change en rien l’aspect en dehors de son appartement.

Bien entendu, s’il souhaite changer de modèle de fenêtre, le projet prend une autre tournure puisqu’il faudra informer le syndic, mettre le point à l’ordre du jour d’une assemblée générale afin de débattre du sujet. Il est très courant que ce processus aboutisse à un refus.

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De nouvelles fenêtres pour toute la copropriété

Avec les enjeux écologiques grandissants, il est courant de disposer d’un lot dans une copropriété qui souhaite réaliser une rénovation globale de l’immeuble. Ainsi, le remplacement général de l’ensemble des fenêtres peut être un sujet de discussion lors des réunions de copro.

Le syndic dispose de la possibilité d’imposer des travaux privatifs à intérêt collectif. C’est le cas du changement de fenêtre. Si un état des lieux a été réalisé comme un audit énergétique qui met en exergue la nécessité de changer des fenêtres à cause de leur piètre isolation thermique, la décision de les changer peut donc être imposée à l’ensemble des copropriétaires qui se chargeront donc du financement inhérent à leur lot privatif. En cas de refus de payer, le syndic peut engager des procédures pour impayé envers le copropriétaire en question.

Il faut noter qu’en présence d’une grosse commande envers un artisan, les prix seront plus compétitifs pouvant ainsi faire baisser la note finale par rapport à des chantiers individuels !

Nouvelles fenêtres, nouveaux modèles : comment faire ?

Changer les fenêtres en copropriété par des modèles différents en termes de style ou bien de coloris reste possible mais les démarches seront plus complexes pour y parvenir. Avant tout, une demande d’autorisation préalable de travaux sera nécessaire auprès de la mairie puisque le projet s’accompagne d’une modification visuelle de l’aspect extérieur du bâtiment.

De plus, un vote à la majorité de l’article 25 sera indispensable lors d’une assemblée générale qui devra traiter ce point.

Généralement, remplacer par un modèle de fenêtre différent intervient dans le cadre du changement de l’ensemble des fenêtres de la copropriété.

Changer une fenêtre, combien ça coûte ?

Une fenêtre dispose d’une durée de vie de 50 ans environ. Le remplacement est donc nécessaire à un moment donné pour maintenir un bon niveau de confort à l’intérieur.

Le marché offre une diversité de matériaux pour la fabrication des fenêtres, chacun présentant des avantages et des inconvénients. Parmi les choix courants, on retrouve le PVC, l'aluminium et le bois. Le PVC se distingue par sa durabilité et son entretien facile, tandis que le bois offre une esthétique chaleureuse. L'aluminium, quant à lui, séduit par sa robustesse et sa modernité mais ses caractéristiques isolantes sont moins bonnes.

Ce chantier représente un coût qu’il est important de prendre en considération. Si un devis est nécessaire pour disposer d’un chiffrage précis concernant votre projet de remplacement de fenêtre, le tableau qui suit vous donne des idées des tarifs appliqués en fournitures et pose pour différents types de fenêtres selon les matériaux de fabrication de ces dernières. Notez que les dimensions auront un rôle majeur dans la détermination du prix d’achat d’une fenêtre.

Il faut noter que le sur-mesure ajoute entre 20 et 40 % de plus à la facture finale ce qui est considérable mais souvent nécessaire pour adapter les nouvelles fenêtres sur un bâtiment.