Des prix libres
Aucune réglementation n’existe en matière de prix de diagnostics immobiliers. Les diagnostiqueurs sont libres de pratiquer la politique tarifaire qu’ils souhaitent.
En pratique, tout diagnostiqueur doit être en mesure de proposer une grille tarifaire claire qui laisse apparaitre le prix par diagnostic en fonction des différents critères qui font varier son coût : nombre de bâtiments, localisation, nombre d’étages, superficie, date de construction de l’immeuble, diagnostic déjà réalisé antérieurement etc.
Ce que cache des prix trop bas
Pour être correctement effectué, un diagnostic nécessite un temps incompressible, faute de quoi certains aspects ne seront pas correctement étudiés. Des offres trop alléchantes peuvent cacher des diagnostics bâclés qui peuvent remettre en question la sécurité de l’immeuble et la santé de ses occupants. Demander au diagnostiqueur l’estimation du temps d’intervention est un moyen de vérifier qu’il compte bien y passer le temps nécessaire.
A l’inverse des prix trop hauts par rapport à la moyenne du marché ne sont pas forcément un gage de qualité et peuvent révéler que le diagnostic comprend des prestations supplémentaires facultatives. Toutefois, un diagnostic incluant des points de contrôle non obligatoire ne doit pas pour autant être systématiquement écarté car il peut être un gage de sécurité pour la copropriété.
Faut-il opter pour un forfait ?
La plupart des diagnostiqueurs proposent des forfaits incluant plusieurs diagnostics. A priori ces forfaits paraissent avantageux car leur prix est moins élevé que le coût cumulé de tous les diagnostics. Toutefois il est nécessaire de vérifier que tous les diagnostics proposés sont bien obligatoires ou qu’ils n’ont pas déjà été faits et sont encore valides.
Sans prendre forcément un forfait, choisir un même prestataire pour plusieurs diagnostics peut permettre de négocier un tarif dégressif.
Que comprend le prix d’un diagnostic ?
Généralement, le tarif indiqué comprend :
- Le déplacement,
- Les vérifications et mesures sur place nécessaires à l’établissement du diagnostic,
- Un rapport écrit.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Quel prix pour quel diagnostic ?
La fourchette des prix existant sur le marché est très vaste. Pour chaque type de diagnostic, elle est en partie fonction de la taille de la copropriété, de son âge et de sa localisation.
Par ailleurs il existe une grande différence de prix entre les diagnostics pour un logement et ceux réalisés pour des parties communes, ces derniers étant généralement plus élevés.
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Prix moyen pour un appartement de 1 à 5 pièces |
Prix moyen pour les parties communes d’une copropriété de moins de 50 lots et un seul immeuble. |
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Diagnostic amiante |
80/130 euros |
150/200 euros |
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Diagnostic Plomb
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100/220 euros |
200/250 euros |
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DPE ou audit énergétique (ou DTG) |
90/130 euros (non concerné par DTG) |
180/220 euros (DTG : 220 à 280 euros) |
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Diagnostic Termites |
80/140 euros |
150/220 euros |
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Diagnostic mérules |
80/140 euros |
150/220 euros |
A noter : d’autres diagnostics sont demandés dont le DDT (dossier de diagnostic technique) et ne concernent que les parties privatives : diagnostic gaz, diagnostic électricité, ERNMT.
