Les fissures sont-elles forcément signe de problème ?
Neuf ou ancien, tout bâtiment va subir les phénomènes naturels (sécheresse, inondation…) et les évolutions du temps. La terre et les sols bougent au fil des saisons et cela a un impact direct sur les bâtiments, qui vont endurer ces changements. En contrepartie l’apparition de fissures est pratiquement inévitable mais dans beaucoup de cas elles restent superficielles. Cependant, il est important de les surveiller pour prévenir les dangers plus importants.
Quand s’alerter après l’apparition d’une fissure ?
Il est difficile de généraliser car il peut avoir deux types de fissures : celles d’origine structurelle ou celles liées à un problème de tassements différentiels.
Dans le second cas, à partir d’1 mm d’ouverture, il faut commencer à la surveiller régulièrement. Pour la longueur, cela dépend de l’élément concerné mais nous conseillons de surveiller à partir de 10 cm. Il faut garder à l’esprit que toute fissure bégnine peut être évolutive et devenir dangereuse.
Les endroits à surveiller plus particulièrement sur un immeuble sont les ouvertures en extérieur ou au niveau des planchers béton et joints de maçonnerie.
Comment analyser une fissure ?
Les microfissures (moins de 0.2 mm d’ouverture) et fissures fines (entre 0.2 et 1 mm d’ouverture) ne présentent pas d’intérêt immédiat, mais n’excluent pas un suivi de leur évolution. Les fissures ayant plus d’1 mm d’ouverture sont à surveiller plus rigoureusement.
Au-delà de la taille d’ouverture d’une fissure, sa forme et son emplacement sont de bons indicateurs sur sa gravité. Les importantes fissures horizontales ou en escalier sont souvent la conséquence d’un problème lié aux fondations et aux tassements différentiels.
C’est pour cela que nous préconisons de surveiller toute nouvelle fissure quelle qu’elle soit, et de suivre son évolution.
Comment surveiller l’évolution d’une fissure ?
Une mise en observation à l’aide d’une jauge SAUGNAC peut s’effectuer afin de suivre l’évolution des désordres de façon précise et efficace. Cette jauge est constituée de 2 parties enchevêtrées qui sont apposées directement sur le mur de part et d’autre de la fissure. Ici, la mesure permettra de déterminer précisément l’amplitude, autrement dit l’écartement entre les petites lèvres de la fissure et de définir si elle est évolutive.
Parfois, il est préférable d’utiliser les cordes optiques OSMOS pour un suivi en temps réel à l’aide d’une application sur laquelle un seuil d’alerte peut être indiqué. Ce type de surveillance est souvent préconisée pour des ouvrages sensibles, imposants et/ou anciens.
Quelles sont les différentes causes de fissures ?
Les causes principales de fissures sont souvent liées à un tassement différentiel des fondations.
Cela peut être la conséquence de la nature du sol (argileux, sableux…) lié aux conditions climatiques. L’alternance d’épisodes pluvieux et de sécheresses entrainant des mouvements de terrains, impactant de ce fait les fondations du bâtiment. Ces mouvements de terrains peuvent être dus également à des fluctuations importantes dans les nappes phréatiques, affectant la stabilité du sol.
L’environnement proche de l’immeuble dispose aussi d’un rôle dans l’évolution de l’état du sol. Par exemple une fuite de réseaux enterrés, un chantier à côté du bâtiment, ou bien la mise en place de drainage sur les terrains voisins vont affecter et potentiellement changer la nature du sol.
Tous ces paramètres, séparés ou réunis, peuvent être les causes des tassements de fondations et donc d’apparition de fissures.
Dans certains cas, cela peut être associé à une modification structurelle (ouverture d’un mur porteur, surélévation…) ou encore un défaut de construction (fondations sous-dimensionnées).
Comment réagir face aux fissures ?
Il faut absolument identifier l’origine des désordres et faire les travaux réparatoires adéquats. L’erreur à ne pas commettre étant de reboucher les fissures et effectuer un ravalement de façade sans avoir solutionné la cause de ces désordres car les fissures pourraient très rapidement réapparaître et tous vos efforts auraient été faits en vain. Il est indispensable de stabiliser durablement l’ouvrage avant tous travaux réparatoires.
Pour l’identification précise de la cause (ou des causes), il est nécessaire d’effectuer une étude des sols auprès d’un Bureau d’études géotechniques et/ou un diagnostic structurel auprès d’un Bureau d’études structures.
Si on ne fait rien, les désordres vont évoluer et il y a un risque élevé de dévalorisation du patrimoine immobilier (perte de valeur). Dans les cas les plus graves, cela pourrait aboutir à la mise en péril de l’immeuble.
Quels sont les dégâts fréquemment rencontrés par URETEK®
Les plus fréquemment observés sont des fissurations généralement obliques, des fissurations en façade ou encore des fissures localisées en sous-sol. Cela peut aller de la simple microfissuration à la crevasse.
D’autres désordres en découlent généralement, comme l’ouverture du joint de dilatation entre deux bâtiments, des fuites de réseaux, des basculements de façade ou des infiltrations en sous-sol.
Comment se déroule l’intervention pour stabiliser le bâtiment ?
Pour stabiliser les bâtiments de façon pérenne, URETEK® procède à l’injection d’une résine expansive en profondeur dans le sol qui leur est sous-jacent afin d’en améliorer les caractéristiques mécaniques et d’éviter son retrait-gonflement lors des prochaines saisons.
En amont de l’intervention URETEK®, une étude préalable du sol est effectuée pour déterminer son état initial. Cette connaissance précise du sol permet de confirmer la faisabilité des injections, et d’évaluer le périmètre exact d’intervention à savoir la profondeur du traitement et la quantité de résine nécessaire.
Un repérage des réseaux passant dans la zone d’intervention est également réalisé pour éviter tout dégât sur ces derniers pendant le chantier. Les percements sont réalisés pour introduire ensuite les tubes d’injections. Une fois en place, l’injection de résine se fait sous contrôle laser permanent, pour constater la réaction de l’ouvrage en temps réel et ajuster le traitement. En quelques secondes seulement, la résine va se diffuser dans le sol en comblant les moindres anfractuosités, avant de s’expanser et se solidifier en compactant le terrain.
Des tests pénétrométriques sont effectués avant et après injections, pour s’assurer de l’amélioration de la portance du sol.
Ce procédé parfaitement adapté aux immeubles est une alternative aux micropieux de plusieurs avantages :
- Solution rapide, économique et respectueuse de l’environnement,
- Intervention peu invasive et sans aucune excavation,
- Stabilisation immédiate de l’ouvrage,
- Accessibilité maintenue pour les habitants
- Réalisable depuis les zones difficiles d’accès ou exigus (caves, parking sous-terrain)
- Chantier propre, sans nuisance (poussière, bruit)
- Garantie décennale
Visionnez un exemple d’intervention URETEK® sur un immeuble
Quel délai faut-il prévoir pour ce type de chantier ?
Il faut prévoir un délai de 1 à 2 mois à compter de l’acceptation de l’offre.
Dans certains cas extrêmes, cela peut-être sous 48h. Une intervention devient urgente lorsqu’il y a une mise en péril de l’immeuble émise par la mairie.
La constitution des fonds doit être faite avant l’intervention avec un déblocage d’un acompte de 35 % avant les travaux (hors cas particulier).
Quel est le coût de cette intervention ?
Chaque immeuble a des problématiques qui lui sont propres. De ce fait, chaque intervention est unique.
Le coût d’une intervention URETEK® sur un même type d’immeubles peut différer selon la typologie du sol d’assise sous-jacent à la construction et selon la surface à traiter. En fonction du type de sol rencontré, les injections de résine sont réalisées plus ou moins en profondeur. La quantité de résine utilisée et le nombre d’injection à effectuer peuvent alors varier, et cela aura un impact sur le prix.
Le coût des injections ne pourra alors être défini qu’après la visite du site par un ingénieur URETEK® qualifié et l’analyse des données géotechniques.
Le saviez-vous ?
Les micropieux et autres techniques traditionnelles de reprise en sous-œuvre sont environ 30% plus chères que l’injection de résine expansive !
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Qu’est-ce que la solution URETEK Deep Injections Ultra® ?
Le principal procédé utilisé par URETEK® pour l’intervention sur les immeubles est la technique Deep Injections Ultra. Grâce à une surveillance radar de la surface de la structure ciblée, les techniciens peuvent ajuster en temps réel les injections de résine pour obtenir des résultats de relevage d’une précision au 10ème de millimètre.
Cette technique rapide, économique et peu invasive permet une stabilisation immédiate de la structure, tout en préservant l’accès pour les habitants.
Pour en savoir plus : https://www.baticopro.com/deep-injections-ultra.html.
