Procéder à l’installation de garde-corps en copropriété
Lorsqu’un promoteur immobilier décide d’ajouter des garde-corps aux fenêtres de la copropriété ou à tout autre élément en nécessitant, ou lors de travaux de rénovation, à l’initiative du syndic de copropriété ou du syndicat des copropriétaires, un certain nombre de critères doivent être pris en compte pour définir le cadre du projet.
Ainsi, les dimensions doivent être calculées afin de pouvoir définir la longueur nécessaire entre les deux murs que le garde-corps va venir relier, qu’il s’agisse d’une fenêtre, d’une terrasse, d’une mezzanine ou d’un escalier. Ensuite, selon les choix esthétiques du promoteur ou selon la clause présente dans le règlement de copropriété pour les copropriétaires, le matériau et l’apparence souhaités pourront être définis. Il existe ainsi des garde-corps en bois, en aluminium, en fer forgé, en inox, en câble, en verre, tôlé, etc.
Enfin le type de pose et le type de fixation (à la française, à l’anglaise, la fixation par scellement chimique, la fixation autoportée, etc.) devront être définis.
Pourquoi installer un garde-corps ?
La principale raison consiste en une nécessité de sécurité ; en effet, les fenêtres notamment sont réglementées, et, si l’ouverture dans le mur est trop basse, un garde-corps doit obligatoirement être installé afin d’assurer la sécurité des résidents. C’est dans l'article R.111-15 du Code de la Construction et de l'Habitation que la réglementation concernant l’installation des garde-corps est précisée. Ainsi, en copropriété, « aux étages autres que le rez-de-chaussée, les fenêtres autres que celles ouvrant sur des balcons, terrasses ou galeries et dont les parties basses se trouvent à moins de 0,90 mètre du plancher doivent, si elles sont au-dessus du rez-de-chaussée, être pourvues d'une barre d'appui et d'un élément de protection s'élevant au moins jusqu'à un mètre du plancher ».
Suite à l’installation des garde-corps dans la copropriété, le professionnel délivrera d’ailleurs une attestation de conformité qui permettra de prouver, notamment auprès de l’assurance, que les mesures de sécurité exigées ont bien été mises en place.
Où a-t-on besoin de garde-corps ?
Les garde-corps peuvent être positionnés à différents endroits en copropriété. Ainsi, il en existe de nombreux modèles spécifiquement conçus pour des implantations différentes. Dans une copropriété, des garde-corps peuvent être installés au niveau des fenêtres, d’une mezzanine, d’un escalier, d’un palier, de la délimitation d’une terrasse, etc.
Le prix des garde-corps
D’une manière générale, le prix au mètre linéaire est compris entre 40 et 600 €. Pour plus de détails, voici un tableau récapitulatif des prix selon le lieu de destination et le matériau du garde-corps. La plupart des prix sont indiqués en mètre linéaire, sauf lorsqu’une autre indication est fournie. L’ensemble des prix contient à la fois le prix en fourniture du garde-corps ainsi que sa pose. Attention, il s’agit du prix de pose classique. Ce tarif standard pourra être revu à la hausse par un professionnel dès lors que la pose inclus des travaux comme le renforcement structurel au niveau des endroits où la fixation du garde-corps va être effectuée, par exemple, mais également si des travaux d’adaptation sont à réaliser afin que le garde-corps puisse être inclus à la structure. Ces deux points concernent, bien entendu, principalement les travaux de rénovation et rarement les travaux de construction.
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Matériaux |
Prix au mètre linéaire selon le type de garde-corps |
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pour fenêtres |
pour mezzanine et escalier |
pour terrasse |
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En bois |
> 40 € (en intérieur) |
> 60 € (en intérieur) |
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entre 80 et 150 € (en extérieur) |
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En PVC |
entre 70 et 200 € TTC pour une longueur de 150 cm |
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En inox ou en aluminium |
entre 200 et 400 € |
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En fonte |
entre 300 et 500 € |
- |
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En fer forgé |
entre 100 et 400 € |
entre 100 et 250 € par m² |
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En verre |
≈ 400 € par panneau de 1 m |
≈ 400 € par panneau de 1 m + 30 € par poteau |
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Tôlé |
- |
entre 300 et 600 € par panneau |
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En câble |
- |
≈ 150 € |
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Quel matériau choisir ?
Suite aux prix cités ci-dessus, voici quelques renseignements en termes de caractéristiques qui peuvent aiguiller le promoteur immobilier ou le syndicat des copropriétaires vers un choix de matériau qui correspond réellement à leur besoin. En effet, les garde-corps apportent un réel style, que ce soit à votre intérieur ou à votre extérieur. Les nécessités d’entretien doivent également être prises en compte.
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Matériaux |
Caractéristiques |
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bois |
solution parmi les moins onéreuses caractère noble, cachet naturel agrémente visuellement l’espace convient surtout en intérieur (escalier, mezzanine) ; pour l’extérieur, il faudra choisir du bois exotique et imputrescible essences européennes comme le pin, le hêtre, le chêne et le sapin autres essences comme le teck, le cèdre ou le mélèze |
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en verre |
aspect moderne et contemporain, apparence discrète entretien régulier laisse entrer la lumière permet d’agrandir l’espace de manière visuelle |
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en PVC |
solution la moins onéreuse résistant dans le temps entretien facile |
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en inox, en aluminium ou en câbles |
robuste et résistant dans le temps aspect moderne et contemporain convient à l’intérieur et à l’extérieur aucun entretien nécessaire pose simple |
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en fer forgé |
solution onéreuse aspect atypique et vintage, cachet élégant très résistante entretien : traitement contre la rouille tous les 5 ans |
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Prix de pose d’un garde-corps
Les matériaux choisis et le temps passé par le professionnel pour l’installation d’un ou de plusieurs garde-corps seront déterminants dans le prix de pose à prévoir. Le type de fixation, le type de support et le choix de la technique de pose auront également leur importance dans la définition du budget à prévoir.
Pour le prix de pose d’un panneau, comptez entre 40 et 80 € TTC. Sachant que des matériaux comme l’inox ou l’aluminium se situeront plutôt dans la partie basse de cette fourchette alors que le verre se trouvera dans la partie la plus élevée.
