La rénovation énergétique présente de multiples avantages. Toute la copropriété bénéficie des travaux de rénovation énergétique effectués sur un immeuble. La valeur des appartements augmente, le confort des résidents est amélioré pendant l'hiver et l'été, et surtout, vos factures d'énergie baissent !
SMAC, en tant qu'entreprise spécialisée dans l'enveloppe du bâtiment, vous présente comment l'intervention sur les façades et les toitures peut contribuer à diminuer la consommation d'énergie.
L’isolation thermique de l’enveloppe du bâtiment, le premier poste de travaux à effectuer
Lorsqu’il est question de rénovation énergétique, il faut savoir que certains travaux seulement sont concernés. Il s’agit notamment de ceux qui permettront une nette amélioration des performances énergétiques des logements et des parties communes.
L'isolation est un poste prioritaire permettant de réduire les pertes de chaleur, rendant un logement confortable en été comme en hiver, tout en économisant sur la facture énergétique.
L’isolation thermique des façades
Il est important de mettre en œuvre une isolation efficace afin d'éviter les pertes ainsi que les entrées de chaleur. Ainsi, une isolation adéquate permettra de réduire considérablement la formation de ponts thermiques. En copropriété, le plus simple est d’avoir recours à une ITE (Isolation Thermique Extérieure), consistant à appliquer une couche d’isolant par l’extérieur du bâtiment. Cette méthode offre une nette amélioration des performances dans l'ensemble de la copropriété et une nouvelle apparence au revêtement extérieur. De plus, cette catégorie de travaux est plus facile à réaliser car il n'est pas nécessaire d'intervenir dans chaque appartement de l’immeuble.
SMAC en tant qu’entreprise spécialiste de l’enveloppe du bâtiment disposant de la qualification RGE, met en œuvre depuis de nombreuses années des isolations thermiques par l’extérieur. Nos équipes vous proposeront la solution technique la plus performante en fonction de l’objectif recherché.
L’isolation thermique des toitures
Agir sur la façade ne suffit pas à éviter les déperditions énergétiques. Pour un résultat optimal, il est conseillé de réaliser des travaux d’isolation de toiture lors de la mise en œuvre d’une façade ITE. En effet, l’efficacité énergétique du bâtiment va dépendre des déperditions présentes sur l’ensemble de l’enveloppe. C’est pourquoi, il est primordial de renforcer l’isolation de la toiture.
L’isolation thermique de la toiture consiste à remplacer l'isolant présent par un nouvel isolant plus performant. Vous pourrez compter sur nos équipes pour vous guider vers les solutions les plus adaptées. Une fois les travaux réalisés, nos équipes SMAC Assistance Service vous accompagneront pour l’entretien et la maintenance de votre toiture et de vos façades.
Et si vous profitiez des travaux de rénovation énergétique pour rendre la toiture de votre immeuble active ?
Une réfection de toiture est aussi l’occasion de penser aux aménagements pouvant améliorer la performance énergétique du bâtiment. Il existe une large gamme de solutions :
La végétalisation de toitures
La végétalisation des toits est un procédé écologique et esthétique. Elle consiste à mettre en œuvre sur une toiture plate ou à pente un complexe d’étanchéité combiné à la plantation de végétaux. La végétalisation apporte de la biodiversité sur les toits et contribue à lutter contre les infiltrations d’eau et le phénomène d’Îlot de Chaleur Urbain (ICU). Elle participe également à la régulation des températures, permettant des économies de chauffage.
L’installation de panneaux photovoltaïques
La rénovation énergétique de vos toitures peut également passer par l’installation de panneaux photovoltaïques. Les panneaux peuvent être positionnés sur les toitures plates ou sur les toitures en pentes. L’énergie produite par le système photovoltaïque peut être réinjectée pour alimenter les parties communes et donc réduire les charges de copropriétés.
Les toitures réfléchissantes
La mise en œuvre d'une toiture réfléchissante est quant à elle une solution efficace en milieu urbain pour lutter contre les îlots de chaleur. Les membranes réfléchissantes sont à la fois étanches et contribuent à la régulation de la température à l’intérieur de vos bâtiments grâce à leur pouvoir de réflectivité. Ce dispositif permet également de faire des économies sur la facture d’électricité liée à la climatisation en ayant moins recours à celle-ci durant les périodes de chaleur.
Quel que soit votre projet d’aménagement, SMAC met à votre disposition une offre globale allant du diagnostic à la réalisation des travaux pour vous accompagner dans la rénovation énergétique de votre copropriété ou de votre bâtiment. Nos équipes sauront vous conseiller vers les solutions techniques et économiques les plus adaptées aux besoins de la copropriété. Les travaux sont ensuite réalisés par nos équipes, vous aurez ainsi l’assurance de travaux de qualité réalisés dans les règles de l’art. Durant la phase chantier, nos équipes veillent à laisser les espaces accessibles et exploitables.
Les obligations des copropriétés concernant l'amélioration énergétique
En France, le gouvernement a instauré un ensemble d’obligations visant à éradiquer les passoires thermiques en encourageant les syndics et les copropriétaires à améliorer la performance énergétique de leur immeuble.
Un objectif : éradiquer les passoires thermiques
Une passoire thermique, également appelée passoire énergétique, désigne un logement qui possède une classe énergie E, F ou G, ce qui signifie qu'il consomme beaucoup d'énergie. Depuis 2023, il est interdit de louer certains de ces logements extrêmement énergivores
À l'horizon 2034, l’ensemble des logements qualifiés de passoires thermiques seront progressivement retirés du marché de la location. Cela implique que les propriétaires n'auront plus d'autre alternative : ils seront progressivement obligés de réaliser des travaux de rénovation globale afin de se débarrasser des étiquettes E, F ou G. C'est à cette seule condition qu'ils auront la possibilité de louer leur bien.
DPE, Audit et DTG : le point de départ d’une rénovation énergétique
Pour guider les travaux de rénovation énergétique, il est important de réaliser un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Le DPE est un document exposant les consommations énergétiques de la copropriété, indiquant les différents équipements et types d'énergie utilisés. Il met en évidence les travaux nécessaires pour améliorer les performances thermiques du bâtiment.
Il est impératif d'avoir un DPE pour les copropriétés dont le dépôt de permis de construire a été effectué avant le 1er janvier 2013. Pour les copropriétés de plus de 50 lots dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juin 2001, un audit énergétique est nécessaire. Cet audit est une analyse plus approfondie du bâtiment. Le DTG (Diagnostic Technique Global) est quant à lui obligatoire pour les copropriétés de moins de 10 ans, ainsi que celles signalées comme insalubres. Il doit souligner les travaux nécessaires pour conformer la copropriété aux normes.
Le Plan Pluriannuel de Travaux, une obligation
La loi Climat et Résilience impose aux syndicats de copropriétaires l’élaboration d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour chaque bâtiment de 15 ans ou plus. Ils’agit d’un document élaboré par la copropriété pour mettre en place un échéancier de travaux sur une période de 10 ans. Les copropriétés de plus de 200 lots y sont soumises depuis 2023, et cette obligation est progressivement étendue :
- Aux logements de 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2024 ;
- Aux logements de 50 lots ou moins à partir du 1er janvier 2025.
Le PPT constitue une étape préliminaire avant la réalisation des travaux
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Les aides au financement des travaux
La copropriété peut utiliser le fonds de travaux pour financer les travaux de rénovation énergétique ou solliciter une participation des copropriétaires. Il existe également des aides financières.
La constitution d’un fonds de travaux
Depuis 2015, les copropriétés doivent établir un budget de travaux, alimenté par les copropriétaires via une cotisation annuelle obligatoire, représentant au moins 5 % du budget prévisionnel de l'année. Ce montant s'applique uniquement aux immeubles de plus de 10 lots. Pour les petites copropriétés, il est possible de voter à l'unanimité pour refuser de le mettre en œuvre. Le fonds n'est pas nécessaire lorsque le DTG ne prévoit pas de travaux dans les 10 prochaines années.
Les aides de l’Etat
Depuis l'année 2021, MaPrimeRénov'Copro soutient les copropriétés ayant plus de 15 ans dans les projets visant à améliorer d’au moins 35 % leur performance énergétique. Le montant maximal des travaux a été porté de 15 000 € à 25 000 € par logement depuis le 1er février 2023. Depuis le 1er janvier 2024, le montant maximal de financement passe de 25 % à 75 % du montant total des travaux. Ainsi, les copropriétaires ont la possibilité de recevoir une prime maximale de 18 750 € par logement (par rapport à 6 250 € en 2022).
Il est prévu d'accorder un bonus de sortie du statut de « passoire » (lorsque l'immeuble passe du niveau F/G au niveau D au minimum), à hauteur de 10% du coût des travaux. Depuis le 1er février 2023, certains copropriétaires ont aussi la possibilité d'obtenir une subvention supplémentaire de 1 500 € ou 3 000 € par logement, en fonction de leurs conditions de ressources (ménages bleus et jaunes), contre 750 € et 1 500 € en 2022.
La prime des Certificats d'Economies d'Energie (CEE) peut être combinée à ce dispositif, offrant ainsi un soutien financier supplémentaire, que ce soit pour une rénovation globale ou pour des actions individuelles sur mesure.
Pour être éligible aux primes et aides, il est obligatoire de faire appel à une entreprise spécialisée en travaux de rénovation énergétique certifiée RGE telle que SMAC. Vous pourrez compter sur les conseils des équipes SMAC pour vous aider dans vos démarches.
SMAC en tant qu’entreprise RGE accompagne ses clients dans leurs démarches afin d’obtenir les aides et primes CEE.
