Pas encore d’ascenseur dans votre copropriété ? Le créer, c’est synonyme de confort et liberté !
Si depuis 2003, la loi sur l’accessibilité stipule que la présence d’un ascenseur est obligatoire dans les immeubles neufs d’habitation, ce n’est pas le cas pour les bâtiments existants. Et pourtant il n’est pas besoin d’être ou d’avoir été une personne à mobilité réduite pour se rendre compte que l’absence d’ascenseur dans un immeuble de plusieurs étages peut être un handicap.
Pour quels bénéfices ?
Au-delà de favoriser l’accessibilité de la copropriété ou d’améliorer la qualité de vie de ses habitants au quotidien, installer un ascenseur dans un immeuble existant est l’opportunité pour les propriétaires de créer de la valeur ajoutée à leur bien. C’est d’ailleurs un investissement qui se valorise aussi bien à la location qu’à la revente, et qui peut représenter une prime allant jusqu’à 5% au m², selon une étude de Meilleurs Agents publiée dans le Parisien en 2020.
Par quels moyens ?
Mais voilà, le problème est que votre immeuble, quelle que soit sa date de construction ou son style architectural, en tout cas tout à fait unique, n’a justement pas été conçu pour y accueillir cette mobilité verticale et que vous ne voyez pas vraiment pas comment cela pourrait être techniquement possible. La bonne nouvelle est qu’aujourd’hui, des solutions techniques et esthétiques existent pour rendre l’équipement tout aussi unique sans dénaturer le charme de la propriété, bien au contraire.
L’implantation la plus classique se fait dans le vide d’escalier, que la cage soit majestueuse ou au contraire étroite. Dans ce cas, il sera nécessaire d’effectuer une découpe de l’escalier pour y créer l’espace nécessaire à la gaine, tout en conservant une largeur de 80 cm minimum. Cependant, si la configuration ne s’y prête pas, l’implantation dans une cour intérieure, au droit de la cage d’escalier, est une autre alternative qui présente aussi des avantages tels qu’une cabine plus spacieuse ou l’apport de lumière naturelle dans la cage d’escalier. Dans ce cas, l’obtention d’un permis de construire est obligatoire et ces travaux d’amélioration peuvent se faire au cours d’une campagne plus globale de refonte des façades ou d’isolation par l’extérieur.
Comment s’y prendre ?
Pour pouvoir obtenir l’accord des copropriétaires à la prochaine assemblée générale, il est nécessaire de poser les premières bases de ce projet pour leur en dire un peu plus. Qui de plus compétent qu’un ascensoriste ? Après tout, il ne vous viendrait pas à l’idée de demander à un électricien de créer une nouvelle salle de bain dans votre logement ! L’ascensoriste pourra, après une étude précise de l’existant (environnement, type de bâtiment, possibilités d’implantation, espace disponible pour la machinerie), l’écoute et l’analyse de vos envies et de vos besoins (cabine la plus grande possible, gaine et cabine vitrées, écran, éclairage LED et mise en veille automatique pour les économies d’énergie) vous proposer la solution la plus adaptée pour valoriser votre immeuble.
Nota : pour obtenir l’accord pour l’installation d’un ascenseur en copropriété, le vote doit être effectué à la double majorité, c'est-à-dire la majorité des copropriétaires présents ou non à l’assemblée générale ET représentant au moins les deux tiers des voix.
Votre ascenseur est vieillissant ? Le moderniser ou le remplacer pour éviter les mauvaises surprises
Si l’aspect sécuritaire, qui fait l’objet d’une réglementation très stricte, est naturellement pointé du doigt, le sujet de la vétusté est bien souvent moins pris en compte, partant du principe qu’en réparant quelques pièces « ça fera l’affaire » ! Et pourtant, la vétusté d’un équipement constitue un réel manque à gagner, tant sur le plan de votre confort d’utilisation au quotidien, que d’un point de vue pécuniaire. Avez-vous pensé au jour où les réparations ne suffiront plus, alors que la modernisation de certains éléments (armoire de manœuvre - système de traction - cabine - portes) ou de tout le système permet d'allonger la durée de vie de votre installation ?
Comment anticiper ?
Comme vous le feriez pour la réfection des parties communes ou sur l’enveloppe énergétique du bâtiment, il est avant tout nécessaire de faire établir un diagnostic, un « bilan de santé » de votre appareil et de ses composants. Celui-ci vous permettra d’avoir un état des lieux précis à présenter en assemblée générale et de pouvoir, en toute connaissance de cause, vous orienter vers la meilleure solution : modernisation partielle de votre ascenseur ou remplacement complet de celui-ci, si trop d’éléments sont endommagés. Au-delà, vous pourrez prévoir les différents travaux en les échelonnant dans le temps, ce qui revêt l’avantage, non seulement de lisser les coûts et de s’organiser, mais aussi d’éviter les pannes intempestives, les rafistolages, qui mis bout à bout coûtent souvent plus cher qu’une solution pérenne.
Quels avantages à moderniser ou à remplacer mon équipement ?
L’ascenseur, c’est la partie commune par laquelle tout le monde passe pour aller dans les étages. Quand il dysfonctionne, le quotidien de chacun est inévitablement impacté. Comme déjà évoqué, sur l’ensemble du parc français, près de la moitié des appareils en fonctionnement ont plus de 25 ans et un quart, plus de 40 ans*. Or, tout comme les voitures ou les chaudières, l’ascenseur a connu bon nombre d’évolutions technologiques ces dernières années. Par exemple, sur un appareil vétuste, on chiffre à 3 ou 4 le nombre de pannes annuelles, nécessitant pour certaines des commandes de pièces spécifiques. En comparaison, sur un appareil dont la manœuvre a été changée, il est désormais possible, grâce à système d’autodiagnostic connecté, de prévenir les pannes et d’intervenir avant qu’elles n’arrivent. On évite ainsi toute source d’inquiétude pour l’utilisateur, comme celle d’y rester coincé. Sur un ascenseur entièrement remplacé ou neuf, les pannes sont évaluées à 1 par an. Aussi, moderniser ou remplacer votre ascenseur contribue donc à réduire les pannes, mais pas uniquement.
Les équipements mécaniques et électroniques actuels assurent un silence de fonctionnement ou une plus grande rapidité de déplacement. La mise en veille de l’appareil ou le simple changement d’un éclairage halogène en LED permettent, comparativement à des équipements des années 1980, de réduire jusqu’à cinq fois la consommation électrique annuelle, ce qui représente une économie significative pour une copropriété. Le changement des portes, palières et de cabine, facilite l’accessibilité et améliore la fiabilité. Enfin, la modernisation de la cabine, au-delà de donner du cachet au bâtiment et à l’appareil, permet d’agrandir l’espace intérieur.
Cependant, quand la partie mécanique est fatiguée et que trop de pièces sont usées, le remplacement complet par un nouvel appareil devient inéluctable. Celui-ci vous fera aussi bénéficier de deux gains majeurs : la réintégration de l’ancien local « machinerie » à la superficie de la copropriété, par la mise en place d’un système embarqué, et l’usage d’une cabine plus spacieuse, donc plus confortable, grâce l’optimisation de l’espace en gaine. Enfin, ce nouveau projet sera aussi une opportunité pour rendre votre copropriété accessible aux PMR et la mettre à niveau au regard des normes les plus récentes.
Cerise sur le gâteau, tous les éléments démontés entrent dans une démarche de réemploi pour certains ou de recyclage pour d’autres, afin de leur apporter une seconde vie.
L’ascenseur est la première image de votre copropriété. Si l’équipement est dégradé, vétuste, il ne donne pas confiance et la copropriété semble ne pas être bien entretenue. Au contraire, si l’ascenseur est beau, qu’il a été modernisé de manière partielle ou totale, on se dit que la copropriété prend soin de ses équipements, du confort de ses habitants et de leur sécurité. Donc prendre soin de son ascenseur, au quotidien, c’est aussi valoriser son patrimoine !
Vous l’aurez compris, qu’il s’agisse de la disponibilité de votre appareil, d’accessibilité, d’économie d’énergie ou plus simplement de confort, la prise en compte de la vétusté de votre ascenseur est indispensable. Y remédier, par une petite modernisation ou par un remplacement complet de votre ascenseur, c’est ne pas subir une panne ultime, qui pourrait arriver au plus mauvais moment !
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Quel calendrier et quel budget prévoir ?
Qu’il s’agisse de la modernisation de certains composants de votre ascenseur, du remplacement de tout le système ou d’un projet de création, le calendrier des travaux s’articule autour de trois temps forts :
- la phase d’études ou faisabilité. Un technicien se déplace sur site pour faire des relevés, vous rencontrer et pour comprendre votre projet. Vous recevez ensuite, plans et devis détaillé, présentant les différentes options qui s’offrent à vous. C’est désormais à l’assemblée générale de prendre la décision. Compter environ 1 mois, en fonction de cette dernière.
- pour la fabrication, un nouveau relevé est effectué. Il permet d’établir les plans détaillés de votre projet, indispensable à la création de votre futur matériel. Pour que tout soit prêt à l’arrivée de votre cabine, les travaux préparatoires (maçonnerie, électricité…) et de démontage sont généralement effectués pendant ce temps. Prévoir environ 3 mois
- la mise en œuvre, consiste à la pose des éléments remplacés et aux finitions qui, dans le cas d’une création, s’effectuent après installation du pylône et de la machinerie. Cette dernière étape se déroule sur 2 mois.
En termes de budget global**, il faut prévoir :
- pour une modernisation partielle, entre 15 000 € et 50 000 €
- pour son remplacement complet, entre 60 000 € et 100 000 €
- pour la création d’un ascenseur, entre 110 000 € et 140 000 €.
Il est à noter que le prix varie également en fonction des options, finitions choisies (habillage, boite à boutons…) et du type d’implantation. A ceci s’ajoutent les charges annuelles de fonctionnement et de maintenance.
* source Fédération des Ascenseurs
** tenant compte des travaux de menuiserie, maçonnerie, électricité, peinture, serrurerie
