Focus sur le calorifugeage
Il faut savoir que le calorifugeage est avant tout une technique d’isolation thermique qui permet de protéger l’intégralité des tuyaux d’eau chaude des aléas climatiques, notamment du gel. Si aucune isolation n’est en place sur le réseau d’eau, lors des périodes les plus froides, celui-ci peut être mis à l’arrêt car l’eau est dans l’incapacité de circuler pour arriver jusqu’aux logements.
De plus, le dégel des tuyaux peut également entraîner une fragilité de ces derniers, voire, dans certains cas, une rupture de l’installation, nécessitant alors une intervention d’urgence pour rendre à nouveau effective l’utilisation du réseau d’eau chaude.
Il faut noter que le calorifugeage doit être réalisé à la fois sur les tuyaux permettant le transport d’eau chaude sanitaire mais également sur l’intégralité du système de chauffage central si la copropriété est dotée d’un tel mécanisme.
Enfin, le calorifugeage concerne aussi bien la tuyauterie d’eau chaude que celle d’eau froide. Bien souvent, la mise en place se fait dans les parties communes de la copropriété car c’est là où ont lieu les plus grandes déperditions.
Le fait de mettre en place une couverture calorifuge permet alors de limiter la condensation au sein des systèmes de ventilation et donc, les déperditions thermiques.
Plus techniquement, le calorifugeage consiste à venir entourer l’intégralité des tuyaux à l’aide de gaines isolantes, ne laissant alors accessible que les vannes et robinets du réseau.
Le calorifugeage en copropriété : une obligation ?
Le calorifugeage en lui-même n’est pas une obligation légale en tant que tel. Toutefois, la loi de transition énergétique pour la croissance verte impose une diminution des gaz à effet de serre pour les logements.
Ainsi, l'amélioration des performances thermiques est un point phare dans le projet de rénovation énergétique. Cela passe alors par une meilleure isolation du bâtiment en règle générale et donc par une isolation de la tuyauterie de ce dernier.
Il faut noter que, selon l'article 5 de ladite loi, des travaux de rénovation énergétique en copropriété sont obligatoires avant 2025. Cet impératif concerne avant tout les bâtiments d’habitation collective classés en F ou G en termes de performances énergétiques et dont la consommation est supérieure à 330 Kw.m².an. Ces indications peuvent notamment figurer sur le DPE de la copropriété si cette dernière dispose d’un tel document.
Les matériaux calorifuges
Pour effectuer l’isolation des tuyauteries, il est possible d’avoir recours à plusieurs types de matériaux calorifuges.
Voici la composition d’un manchon à placer autour des tuyaux :
- une couche d’isolant thermique
- une couche dite de protection mécanique, généralement en PVC, aluminium ou toile de plâtre, qui prend place par-dessus l’isolant thermique
Il faut noter que pour les réseaux hydrauliques froids, la constitution est sensiblement différente :
- mise en place d’un revêtement d’enduction : il s’agit en réalité d’un traitement qui s’applique directement sur le tuyau afin d’éviter toute condensation
- couche d’isolant thermique
- installation d’un pare vapeur
- couche de protection mécanique
Pour ce qui est de l’isolant en lui-même, il peut se matérialiser sous différentes formes :
- le manchon : gaine souple de forme cylindrique
- la coquille : gaine rigide de forme cylindrique
- la bande : il s’agit en réalité d’un adhésif isolant
- la mousse soufflée ou injectée : cette technique est plutôt consacrée pour les réseaux dont l’accès est difficile
Concernant le matériau calorifuge, plusieurs sortes d’isolants existent, à savoir :
- les laines minérales
- les fibres naturelles
- le verre cellulaire
- la vermiculite
- la perlite expansée
- le caoutchouc cellulaire
- le silicate de calcium
- les mousses : polyuréthane, polyéthylène, phénolique, élastomère
- le polystyrène expansé ou extrudé
Quels sont les avantages d’une isolation de la tuyauterie ?
Les travaux de calorifugeage sont indispensables pour les copropriétés et apportent leur lot d’avantages. Voici un bref descriptif de chacun d’entre eux.
Avantage n°1 : Diminution des déperditions thermiques
Un des premiers avantages incontournables de la mise en place d’une isolation des tuyaux de la copropriété est la réduction des déperditions thermiques. Cela impacte alors les dépenses énergétiques en lien qui seront alors revues à la baisse. Il est vrai que de tels travaux peuvent permettre de diminuer la facture énergétique de l’ordre de 15 %.
Avantage n°2 : Réduction des charges de copropriété
Le calorifugeage permet une diminution des déperditions thermiques et donc, une diminution des factures énergétiques. De ce fait, cela influe sur les charges de copropriété qui seront alors moins élevées.
Avantage n°3 : Amélioration du confort thermique
Une bonne isolation du réseau de canalisation permet un acheminement de l’eau sans perte de température. Le confort thermique des occupants de la copropriété se voit alors largement amélioré.
Avantage n°4 : Préservation de l’état des tuyaux
Le fait de mettre en place un matériau calorifuge autour des tuyaux du réseau d’eau chaude ou froide permet alors d’empêcher le système de geler en hiver. Cela joue donc un rôle primordial dans la conservation du bon état des conduites et limite fortement les dommages ou pannes qu’il est possible de subir lors des périodes les plus fraîches.
Avantage n°5 : Meilleure isolation phonique
Des pollutions sonores peuvent émaner des réseaux de canalisation. Le fait d’ajouter une couche protectrice permet d’améliorer le confort acoustique des occupants.
Avantage n°6 : Meilleure salubrité des parties communes
Plus subtile à deviner, le calorifugeage a également un rôle dans la diminution de l’insalubrité des parties communes de la copropriété. En effet, lorsque les tuyaux ne sont pas protégés, ils peuvent être soumis au phénomène de condensation, pouvant alors entraîner des infiltrations et favorisant également l’effritement des canalisations. Ainsi, camoufler le réseau offre une meilleure salubrité dans les parties communes où passe ce dernier. Cela améliore également l’aspect visuel en apportant une finition des tuyauteries.
Avantage n°7 : Valorisation de la copropriété
Isoler les tuyaux de sa copropriété permet une amélioration des performances énergétiques générales du bâtiment. Cela engendrera alors un meilleur bilan énergétique, plus en conformité avec les réglementations thermiques en place. De ce fait, le bien est alors mis en valeur.
Avantage n°8 : Réduction de l’empreinte carbone
Du fait que le calorifugeage améliore les performances thermiques et énergétiques de la copropriété, le bâtiment devient alors moins énergivore et automatiquement, l’empreinte carbone de ce dernier est réduite.
Vote pour des travaux de calorifugeage
Comme tous travaux au sein d’une copropriété, il est indispensable de réunir une assemblée générale afin de voter le point. Il faut savoir que, pour les travaux de rénovation énergétique, tels que le calorifugeage, les modalités se sont assouplies.
Ainsi, un vote selon l’article 24, c’est-à-dire un vote à la majorité simple suffit pour l'approbation de ces travaux.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Quelles aides financières pour réaliser un calorifugeage ?
De nombreuses aides de l’Etat sont disponibles pour réduire le montant de l’investissement dans des travaux de calorifugeage. Toutefois, les copropriétés devront respecter certaines conditions pour se voir attribuer ces diverses subventions.
Les conditions d’éligibilité
Pour se voir accorder certaines aides financières, les copropriétés doivent se conformer à des conditions d’éligibilité. Voici donc une liste de ces modalités qu’il faut prendre en considération :
- réalisation des travaux par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
- le réseau de tuyauterie concerné par le calorifugeage doit faire au moins 350 mètres linéaires
- la construction de la copropriété doit être achevée depuis plus de 2 ans
- la copropriété doit être composée d’un système d’eau chaude sanitaire et de chauffage collectif
- si les tuyaux sont déjà isolés, le matériau doit appartenir à une classe d’isolant inférieur à 3
Récapitulatif des aides disponibles
Côté prix, l’Ademe estime que le coût de calorifugeage des tuyaux est compris entre 5 et 10 € par ml en fourniture seule, soit entre 20 et 25 € prix de pose inclus.
Le tableau qui suit est un récapitulatif des différentes aides possibles pour réduire le montant du financement de la part de la copropriété :
|
Nature de l’aide |
Descriptif |
|
TVA à 5.5 % |
Le calorifugeage entrant dans la catégorie de travaux d’amélioration des performances énergétiques a, à ce titre, le droit de bénéficier d’une TVA réduite. |
|
L’éco prêt à taux zéro permet à la copropriété d’emprunter jusqu’à 30 000 € sans devoir rembourser d’intérêt. |
|
|
Ma Prime Rénov’ Copropriété |
Elle permet d’avoir des subventions pour des travaux d’amélioration énergétique au sein des parties communes de la copropriété. Il est toutefois nécessaire que les gains énergétiques engendrés par les travaux soient au minimum de 35 %. |
|
CEE |
Ce dispositif peut prendre en charge jusqu’à 100 % des dépenses liées aux travaux de calorifugeage. Depuis mai 2022, pour bénéficier de cette aide, il est indispensable de mettre en place un isolant de classe 4, c’est-à-dire un isolant plus épais et plus performant. |
|
Aides locales |
Elles sont établies fonction du lieu d’habitation. Le mieux est de faire la demande auprès de la mairie, du conseil général ou encore régional. |
