Les avantages des box dans un parking
L'installation de box dans un parking de copropriété offre une série d'avantages pour les résidents.
Voici les principaux avantages :
- Protection renforcée des véhicules contre les intempéries :
Dans un environnement urbain souvent exposé aux caprices du temps, les véhicules stationnés en extérieur sont vulnérables aux intempéries telles que la pluie, la grêle, la neige et même le soleil excessif. L'installation de box dans le parking permet de protéger les véhicules de ces conditions météorologiques défavorables, prolongeant ainsi leur durée de vie et réduisant les coûts de réparation et d'entretien.
- Prévention du vandalisme et du vol :
Les parkings de copropriété, souvent ouverts ou semi-ouverts, sont des cibles potentielles pour les actes de vandalisme et de vol. L'installation de box offre une barrière physique supplémentaire, dissuadant les individus malintentionnés d'agir. En effet, les box fermés réduisent considérablement les opportunités de vol et de vandalisme, offrant aux résidents une tranquillité d'esprit accrue quant à la sécurité de leurs biens.
- Espace de stockage supplémentaire :
Certains copropriétaires jouissent d’une place de parking mais ne disposent pas de véhicules. Ainsi, le box permet de profiter d’un espace de stockage fermé en lieu et d’une place de stationnement. Attention, si le règlement de copropriété interdit le stockage de meubles ou autres effets personnels, le syndic sera en droit de faire respecter cette interdiction.
- Amélioration de la valeur immobilière de la copropriété :
La mise en place de box dans le parking peut également avoir un impact positif sur la valeur immobilière de la copropriété. En offrant des places de stationnement sécurisées et protégées, la demande pour les biens immobiliers au sein de la copropriété peut augmenter, ce qui peut entraîner une augmentation de la valeur des propriétés. De plus, une copropriété équipée de box de stationnement fermés peut être perçue comme plus attrayante pour les acheteurs potentiels, ce qui peut également faciliter la vente ou la location des biens immobiliers.
Les défis à relever
L'installation de box dans un parking de copropriété présente certains défis qu'il est essentiel de prendre en compte pour mener à bien le projet.
Chaque parking de copropriété présente des caractéristiques et des contraintes spécifiques en termes de configuration, de structure et d'accès. L'adaptation des box aux dimensions et aux contraintes architecturales du parking peut poser des défis techniques significatifs. Il est crucial d'effectuer une évaluation approfondie de ces contraintes dès le début du projet afin de garantir la faisabilité de l'installation des box.
La consultation d’un architecte ou d’un professionnel qualifié peut se révéler nécessaire pour s'assurer que les travaux envisagés ne compromettent ni la sécurité de l'immeuble ni l'accès aux autres places de stationnement pour les autres copropriétaires, dont les manœuvres pourraient devenir impossibles ou dangereuses en raison de la fermeture d'une partie du parking. En outre, la norme NF P91-120 établit des dimensions minimales pour chaque place de stationnement, qui peuvent être ajustées en fonction de la présence d'obstacles ou de murs.
De plus, l'installation de box dans un parking de copropriété nécessite souvent un consensus parmi les copropriétaires. Les décisions relatives à l'investissement financier, à la modification de l'espace commun et à l'esthétique du parking doivent être prises collectivement. Il peut être difficile d'obtenir un accord unanime, ce qui peut ralentir ou compliquer le processus d'installation des box. La communication transparente et la gestion efficace des divergences d'opinion sont essentielles pour surmonter ce défi.
Enfin, l'installation de box dans un parking de copropriété implique des coûts initiaux non négligeables, comprenant l'achat des équipements, les frais d'installation et éventuellement les coûts de rénovation ou de modification de l'espace existant. Il convient également de prendre en compte les frais d'entretien et de maintenance à long terme des box.
Une réglementation stricte
L’installation de box dans les parkings est encadrée par une réglementation immobilière qui explique que :
- Le propriétaire ne doit pas posséder une taille supérieure à deux emplacements soit 5 mètres.
- Les canalisations et les gaines électriques doivent se trouver au moins à 2 mètres de haut.
- Aucune grille de ventilation commune vers l’extérieur ne doit être présente.
- En cas de présence d’un système anti-incendie ou d’un tableau électrique, un déplacement est nécessaire avec une autorisation de l’assemblée générale.
- En présence d’une vanne d’eau ou de chauffage, le syndic doit être en possession d’un double des clés pour pouvoir y accéder.
Le copropriétaire qui souhaite aménager un box sur sa place de parking doit présenter son projet en assemblée générale. Selon les spécifications du règlement de copropriété, ce projet sera soumis au vote :
- La majorité de l’article 25 sera nécessaire pour l’installation d’un box sur une place de parking privative
- La majorité de l’article 26 sera dédiée à une transformation d’une place de parking, dès lors que l‘opération entraîne la modification ou l’appropriation d’une partie commune
Projet commun de box dans tout le parking
Il est possible que le projet porte sur la fermeture de toutes les places de parking en box.
L'installation de box dans un parking en copropriété ne peut se faire sans l'aval des copropriétaires. L'obtention de l'autorisation est une étape cruciale qui nécessite de suivre un certain nombre de démarches.
Le syndic de copropriété est responsable de la convocation des copropriétaires en assemblée générale. Cette convocation doit impérativement mentionner l'ordre du jour, qui doit inclure le projet d'installation de box dans le parking. Le délai de convocation doit respecter les dispositions du règlement de copropriété.
Le vote sur le projet d'installation de box se déroule en assemblée générale. La majorité requise pour l'adoption du projet dépend de l'ampleur des modifications apportées à la copropriété. En cas de privatisation des places de parking transformées en box après le projet, un vote à la double majorité de l’article 26 sera indispensable.
Il est important de noter que fermer l’ensemble des places de parkings permettra d’obtenir un tarif dégressif préférentiel pour chaque copropriétaire.
Points à aborder en assemblée générale
Lors de l'assemblée générale, le syndic ou un expert présente le projet en détail aux copropriétaires. Cette présentation doit mettre en avant les justifications et les avantages du projet pour la copropriété. La description des box (dimensions, matériaux, options), le budget estimatif et le plan de financement font également partie de la présentation.
Un temps est ensuite consacré au débat et aux questions des copropriétaires avant le vote final sur le projet.
Pour éclairer la décision des copropriétaires, le syndic doit leur fournir un certain nombre de documents, dont :
- Une étude de faisabilité technique
- Un devis estimatif des travaux
- Un plan de financement
- Un projet de règlement de copropriété modifié (si nécessaire)
Qui paye ?
Lorsqu'il s'agit de déterminer qui prend en charge les travaux d'installation de box dans un parking de copropriété, cela dépend de la nature de l'initiative et de la propriété concernée.
Si un copropriétaire décide d'installer un box sur sa partie privative, les coûts associés sont entièrement à sa charge. En revanche, si une décision collective est prise pour transformer l'espace commun du parking en installant des box, les travaux sont considérés comme une charge commune. Dans ce cas, les coûts seront répartis entre tous les copropriétaires en fonction de leurs tantièmes. Si seuls certains copropriétaires bénéficient de l'usage exclusif d'un box appartenant aux parties communes, la répartition des coûts se fera uniquement entre ces copropriétaires concernés.
De plus, les revenus générés par la vente éventuelle des box seront également répartis entre tous les copropriétaires, conformément à leurs tantièmes respectifs.
Choisir le type de box
Le choix du type de box et des matériaux doit tenir compte des besoins des copropriétaires, des dimensions du parking et des contraintes budgétaires.
Les dimensions des box doivent être adaptées aux besoins des copropriétaires et aux dimensions du parking. Il existe différents types de box : simple, double ou avec mezzanine. De plus, des options peuvent être ajoutées pour personnaliser les box, comme une porte électrique, un éclairage, une ventilation ou une prise électrique.
Les matériaux utilisés pour la construction des box doivent être résistants, durables et s'intégrer harmonieusement à l'environnement du parking. Le bois, le métal, le béton et le PVC sont des exemples de matériaux courants.
Pour une version classique en béton avec une porte basculante, il faudra compter environ 3000 € par place de parking équipée.
Réalisation des travaux
Il est important de comparer plusieurs offres et de s'assurer de la fiabilité de l'entreprise choisie. Au moins 3 devis permettent de comparer les prix pour faire valoir la concurrence.
Ces devis doivent être détaillés et inclure tous les aspects du projet, tels que le prix, les modifications parfois nécessaires (déplacement d’un tableau électrique), les matériaux, la durée des travaux et les garanties.
Il est important de vérifier les qualifications et les assurances de l'entreprise choisie.
La construction de box peut nécessiter le dépôt d'une déclaration de travaux auprès de la mairie. Il peut s’agir d’une déclaration préalable de travaux pour une surface inférieure à 20 m² voire 40 m² en présence d’un Plan Locale d’Urbanisme (PLU) ou bien d’un permis de construire selon les spécificités locales.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Mise en service et gestion des box
L'assurance des box est essentielle pour protéger les copropriétaires contre les risques de dommages et de vols.
Il est important de choisir une couverture d'assurance adéquate pour les box. Cette couverture doit notamment inclure :
- La responsabilité civile
- Les dommages aux biens
- Le vol
De plus, il faudra déterminer les responsabilités des différents acteurs en cas de sinistre. La copropriété peut être responsable des dommages aux parties communes, tandis que les copropriétaires sont responsables des dommages à leurs propres box.
Définir les règles d'utilisation
Les règles d'accès et de fermeture des box doivent être définies. Il est important de déterminer qui a accès aux box et comment les box doivent être fermés. De plus, la répartition des charges liées aux box (électricité) est aussi un point à clarifier avant même le début des travaux.
Les règles de stationnement et d'entretien des box doivent également être définies. Il est important de savoir comment les véhicules doivent être stationnés dans les box et qui est responsable de l'entretien des box. Des sanctions peuvent également être définies. Toutes ces règles peuvent être ajoutées au règlement de copropriété.
