Normes et surfaces des places de parking en copropriété : ce qu’il faut savoir
Tout d’abord, il faut savoir que les places de stationnement sont soumises à quelques réglementations afin d’en faciliter l’usage.
Ainsi, deux normes principales sont à connaître en la matière :
La norme NF P 91 100
Elle concerne le dimensionnement des parkings publics. Cette réglementation est applicable avant toute chose, pour les véhicules dits “légers”, c’est-à-dire les véhicules faisant moins de 1.90 m de haut et dont le poids n’excède pas 3.5 tonnes.
En termes de dimensions, pour les places classiques, voici ce qu’il faut savoir :
- largeur : 2.30 m
- longueur : 5 m
- hauteur : 2 mètres
Pour ce qui est de la hauteur, ceci est notamment valable pour les parkings couverts ou les parkings souterrains.
La superficie minimale pour une place de parking standard est donc de 11.5 m².
La norme NF P 91 120
Elle correspond quant à elle aux dimensions des places de parking dont l’usage est privé.
Il est possible de décliner les places de stationnement selon deux catégories, à savoir la classe A et B.
Les emplacements de catégorie A sont dits “normaux”. Plus concrètement, cela signifie qu’ils correspondent à la majorité du parc automobile des particuliers. De ce fait, les dimensions des places de parking appartenant à cette classe sont identiques à celles mentionnées dans la norme NF P 91 100.
La catégorie B correspond plutôt aux petits modèles de véhicules. C’est pour cela que ce sont des emplacements réduits.
Ainsi, la taille peut être diminuée par rapport aux dimensions classiques de 20 cm de large, d’un mètre de long.
Les dimensions de ce type d’emplacement est donc de :
- 2.10 m de large
- 4 m de long
Cette réglementation indique aussi les dimensions des voies de circulation, à savoir :
- 2.80 m lorsqu’il est question de sens unique
- 5 m lorsqu’il est question de voies à double sens
Il faut savoir que sur un parc de stationnement en copropriété, ce type d’emplacement réduit ne peut pas excéder 10 % de la capacité générale du parking.
Dimensions des places selon le type de stationnement
La nature du stationnement en elle-même impacte directement les dimensions des places de parking. Voici ce qu’il faut savoir selon que le véhicule sera garé en épi, en bataille ou bien en créneau.
Stationnement en épi : les dimensions des places de parking
Lorsque le stationnement se fait en épi, la taille des places sera fonction de l’angle de cet épi.
On dénombre principalement 3 cas de figure qui sont exposés dans le tableau ci-dessous :
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Angle du stationnement en épi |
Longueur de la place |
Largeur de la place |
Largeur de la voie de circulation |
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45° |
4.80 m |
2.20 m |
3.50 m |
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60° |
5.15 m |
2.25 m |
4 m |
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75° |
5.10 m |
2.25 m |
4.50 m |
Stationnement en bataille : les spécificités des places de parking
Pour ce qui est d’un stationnement de type bataille, les dimensions sont standards et sont les suivantes :
- longueur : 5 m
- largeur : 2.30 m
- voie de circulation : 5 m
En termes de superficie, une telle place représente 11.5 m².
Stationnement en créneau : la taille des emplacements
Le stationnement en créneau requiert des tailles de place spécifiques, selon la situation. Quoi qu’il en soit, il est toujours indispensable que la voie de circulation soit au minimum de 2.30 m.
Pour ce qui est de la place en elle-même, voici les différents cas de figure auxquels il est possible de faire face :
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Spécificités de l’emplacement |
Longueur de la place |
Largeur de la place |
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présence d’un mur sur la gauche |
5 m |
2.50 m |
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présence d’un mur sur la droite |
5 m |
2 m |
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présence d’un mur de part et d’autre |
5.60 m |
- |
Cas particuliers : les places de parking PMR
Les places de parking réservées aux personnes à mobilité réduite disposent de dimensions spécifiques. En effet, ces places doivent être plus grandes afin de faciliter l’accès avec un fauteuil par exemple.
Ainsi, que le stationnement soit de type créneau ou bataille, les dimensions sont les suivantes :
- longueur de la place de parking : 5 m
- largeur de la place de parking : 3.30 m
En termes de superficie, cela représente donc 16.5 m².
Là aussi, si la place se trouve dans un parking souterrain ou couvert, la hauteur minimale requise est de 2 m.
Il faut aussi souligner qu’en plus de leur taille plus importante, les places de parking PMR doivent aussi observer d’autres obligations comme :
- être accessibles de plain pied
- disposer d’un sol non glissant
- avoir une pente inférieure à 2 %
- aucun obstacle environnant pouvant restreindre l’accès à la place
- en présence d’une marche ou d’un trottoir, un accès spécifiquement aménagé doit être prévu
- être situées à l’entrée du bâtiment (200 m au maximum)
- être protégées de la circulation environnant
- disposer du pictogramme PMR
Spécificités des places de parking avec obstacle
Il se peut qu’en résidence, des obstacles viennent gêner les utilisateurs des places de parking. De ce fait, selon la nature de cet obstacle, il est possible que les dimensions requises pour les emplacements diffèrent afin de faciliter leur accès.
Si l’obstacle se trouve à 65 cm ou plus, la largeur classique de l’emplacement reste identique, soit de 2.30 m.
Pour les cas qui suivent, les dimensions peuvent se voir impactées :
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Situation de l’emplacement |
Dimensions de la place de parking |
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l’obstacle se trouve à moins de 25 cm de la voie d’accès |
20 cm de largeur doivent être ajoutés, soit 2.50 m |
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l’obstacle se trouve entre 25 et 40 cm de la voie d’accès |
15 cm de largeur doivent être ajoutés, soit 2.45 m |
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l’obstacle se trouve entre 40 et 65 cm de la voie d’accès |
10 cm de largeur doivent être ajoutés, soit 2.40 m |
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l’obstacle se trouve à plus de 1.10 m de la voie et à plus de 2.20 du fond de l’emplacement |
ajouter 20 cm de large si un côté et concerné et 30 cm de large si les 2 côtés sont concernés, soit 2.50 ou 2.60 m |
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l’obstacle se trouve entre 2.20 et 1.10 m du fond de l'emplacement |
largeur minimum de la place de 2.30 m |
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l’obstacle se trouve à moins de 1.10 m de l'emplacement |
largeur minimum de 2.30 m et 2 m pour le fond de l’emplacement |
Marquage des places de parking en résidence
Il faut savoir que le marquage au sol permet de bien délimiter l’emplacement de votre place de parking. Cela peut déjà être fait sinon, il vous est possible de le faire vous-même ou bien de faire appel à un professionnel.
Si vous optez pour la solution qui consiste à réaliser le marquage par vos soins, plusieurs choix s’offrent à vous.
En effet, les places peuvent être délimitées par une ligne blanche continue, par une ligne blanche discontinue, c’est-à-dire en pointillées ou bien amorcées avec les coins apparents.
Pour la réalisation du tracé, là encore, plusieurs options sont possibles, à savoir :
- un chariot de traçage de ligne
- un pochoir
- un traceur de ligne de type aérosol
Pour être certain d’utiliser des produits de marquage au sol conformes et durables, le mieux est de se tourner vers des produits portant les labels suivants :
- certification NF : indique que les tests de conformité ont été réalisés sur le produit porteur de ce sigle
- NF Environnement : atteste que l’impact sur l’environnement est faible
- NF Service : approprié pour les prestations dites de signalisation routière horizontale comme le marquage au sol
Focus sur l’attribution des places de parking en copropriété
Pour ce qui est de l’attribution des places de stationnement au sein d’une résidence, cela peut se faire de plusieurs manières. En effet l’assemblée générale est en droit de mettre aux voix la répartition des places qui peut alors se faire selon les règles suivantes :
- en fonction de la superficie du logement : un appartement de plus grande dimension pourra se voir attribuer plus de places de parking qu’un studio par exemple
- selon les besoins des occupants et s’ils disposent ou non d’un véhicule
- par un système de roulement en fonction de périodes préétablies
Cette attribution devra faire l’objet d’un vote à la majorité de l’article 26.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Comment mettre un box sur sa place de parking en copropriété ?
Une place de stationnement privative peut se voir faire l’objet de la mise en place d’un box. Toutefois, pour ce faire, il faudra obtenir au préalable l’accord des copropriétaires.
La démarche est simple. Il vous suffit de contacter le syndic de la copropriété afin de mettre le sujet à l’ordre du jour de l’assemblée générale à venir. Lors de cette réunion et si l’emplacement est privatif, un vote à la majorité absolue sera nécessaire pour l’installation du box. Dans le cas où le règlement de la copropriété n’est pas en faveur d’une telle installation, il faudra voter en amont la modification dudit règlement.
Enfin, le box devra répondre aux normes NF P 91 120, notamment en termes de dimensions.
Ainsi, la largeur minimale à observer est de 2.60 m pour 5 m de long. Il s’agit là de la surface dite “utile” hors cloisonnement. De plus, les places voisines de l’emplacement sur lequel un box est installé devront bénéficier d’une largeur augmentée de 20 cm car un mur empêche l’ouverture optimale des portières.
