Devenir propriétaire reste un rêve pour de nombreux Français, mais il n'en demeure pas moins que, pour le concrétiser, le budget à y consacrer est de plus en plus important. Car après l'achat, ce sont les travaux, l'entretien, la rénovation… qui viennent peser sur les finances. Des dépenses qui ne sont pas toujours anticipées. D'autant que les charges peuvent vite devenir écrasantes, en particulier dans les copropriétés, à l'heure où, dans un contexte de crise, les prix de l'énergie flambent. Changer ses habitudes de consommation, mais aussi rénover les bâtiments pour tenter de faire des économies, apparaît donc comme une nécessité. Mais dans les faits, la réalité est souvent plus complexe.
Comment les copropriétés s'adaptent-elles ? Sont-elles bien entretenues ? Des travaux ont-ils été votés et/ou réalisés ? Quelles difficultés rencontrent les copropriétaires ? Nous vous avons posé la question dans le cadre de l'édition 2022 de notre baromètre La copropriété et vous*. Sans surprise, les charges pèsent toujours très lourd dans le budget des copropriétaires : pour 52,5% des sondés, elles s'élèvent à plus de 2.000 € par an. Un chiffre qui enregistre malgré tout un léger recul par rapport à l'an dernier (moins 4,5 points), mais dont le détail confirme que le coût du chauffage a explosé cette année. Celui-ci représente ainsi 34% des sommes versées (contre seulement 25% en 2021), arrivant ainsi loin devant en tête des dépenses. Suivent les honoraires du syndic (14%), puis les travaux (11%).
Rénovation, économies d'énergie… Des travaux coûteux et des copropriétés mal informées
Pour tenter de réaliser des économies d'énergie, et dans un contexte de transition écologique largement porté par les pouvoirs publics, rénover les copropriétés est donc devenu un impératif. Mais ces travaux, souvent coûteux, ne sont pas à la portée de tous et nécessitent d'être votés en assemblée générale. Dans 29% des cas, ces travaux ont été refusés pour des raisons de budget, contre 24% seulement l'an dernier. 17% des copropriétaires interrogés avouent même ne pas savoir comment assumer ce coût (contre 13% en 2021).
Autre enseignement de notre enquête : les aides destinées à financer ces travaux restent mal connues. Si 35% des personnes interrogées déclarent que leur copropriété ne remplit pas les critères pour en bénéficier, 33% des sondés déclarent aussi tout simplement ne pas les connaître. Un chiffre surprenant, alors que la question de la rénovation énergétique est plus que jamais au cœur des débats, et qui est même en augmentation par rapport à 2021 où ils n'étaient que 28% à estimer être mal informés.
Malgré tout, les copropriétés se rénovent, et c'est une bonne nouvelle. 64% d'entre elles déclarent ainsi avoir voté des travaux en 2022 : un ravalement de façade pour 24% d'entre elles, une réfection de la toiture (22%), des travaux de structure (15%) ou encore de sécurisation (16%).
Reste que les moyens à mettre en œuvre pour réaliser des économies d'énergie demeurent visiblement encore flous pour les copropriétaires. Ces derniers confient d'ailleurs, pour 43% d'entre eux, que la question n'est pas abordée en assemblée générale par manque d'information. Cependant, si des travaux devaient être envisagés pour tenter de faire baisser les factures, ils se concentreraient en priorité sur une meilleure isolation de l'immeuble : des murs, grâce notamment à une isolation par l'extérieur pour 32% des copropriétés, ou de la toiture pour 11% d'entre elles.
La question des enjeux environnementaux : loin d'être une priorité
D'une manière générale, les enjeux environnementaux n'apparaissent pas comme un sujet prioritaire et sont peu abordés en assemblée générale, mais les choses évoluent petit à petit. Si les copropriétaires déclarent discuter de rénovation énergétique (37%) ou de gestion des déchets (25%), certains ont aussi lancé le sujet des bornes de recharge pour les voitures électriques. Alors que les pouvoirs publics encouragent les Français à délaisser les véhicules thermiques pour des modèles électriques, la question de l'installation de points de recharge va sans aucun doute se poser de façon plus régulière. 9% des sondés soulignent ainsi que des travaux ont été votés en ce sens dans leur copropriété. Ce chiffre atteint même à 22% lorsque ces travaux sont à l'initiative, et donc financés, par le copropriétaire qui en fait la demande.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
L'assurance, une dépense indispensable
Autre dépense qui pèse sur le budget des copropriétaires, l'assurance. Pour 70% des répondants, elle est considérée comme une protection indispensable contre les dommages aux parties communes, un chiffre stable par rapport à l'an dernier. Elle apparaît également essentielle dans le cadre des travaux de rénovation (pour 49% des sondés en 2022, contre 45% en 2021), mais aussi face à la question des impayés de charges.
La responsabilité juridique d'une copropriété pouvant être mise en cause dans de nombreuses situations, le plus souvent à travers son syndic, la question de la responsabilité civile apparaît aussi être une préoccupation pour 33% des sondés. Cette assurance est même perçue, pour 26% d'entre eux, comme un moyen efficace de se défendre en cas de litige avec un employé ou un pestataire.
Quant à la question de la sécurité dans les copropriétés, 48% des copropriétaires estiment que leur lieu de vie est plutôt bien sécurisé mais que des améliorations pourraient être apportées. La situation est bien sûr très variable, mais le sujet est sensible : 14% des personnes interrogées déclarent en effet que leur copropriété est peu sécurisée et que de nombreuses dégradations sont à déplorer. 8% d'entre elles estiment même qu'elle n'est pas du tout sécurisée.
*Enquête réalisée après des lecteurs de www.baticopro.com du 13 juillet au 31 août 2022 (527 répondants).
