Un chiffrage pour vos travaux en copropriété ?
En France, la Loi sur la Transition Energétique et pour la Croissance Verte (LTECV) d’août 2015, qui vise à réduire les émissions nationales de gaz à effet de serre, apporte des mesures concrètes pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments sur l’ensemble du territoire. Plusieurs mesures phares permettent d’accompagner les propriétaires et copropriétaires pour améliorer la performance énergétique de leur logement par le biais d’aides financières, de conseils et d’accompagnement.
Les logements en copropriété équipés de chaudières individuelles gaz sont aussi concernés
Lorsque votre appartement est équipé d’une chaudière individuelle gaz pour votre chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, la décision de remplacement de la chaudière relève de chaque copropriétaire. Dans certains cas, il sera nécessaire d’associer l’ensemble de la copropriété, notamment s’il y a besoin de rénover le conduit collectif d’évacuation de fumées. (voir plus loin)
L’Europe vous incite ainsi depuis 2015 à changer votre ancienne chaudière gaz naturel par une nouvelle chaudière gaz à Très Haute Performance Energétique (THPE), appelée aussi chaudière à condensation, afin de réduire vos consommations énergétiques et diminuer votre facture énergétique. Cette action participe pleinement à l’atteinte de l’objectif de 100% du parc au niveau BBC en moyenne voulu par les pouvoirs publics à l’horizon 2050.
Le choix gagnant de la chaudière et du gaz
Le gaz, en plus d’être une énergie performante et apportant un maximum de confort, est une énergiecompétitive dans la durée disponible en permanence Accessible à la demande, sans contraintes ni délais.
La chaudière Très Haute Performance Energétique est une solution disposant d’un très haut rendement, qui permet de :
- diminuer ses consommations d’énergie de 15 à 20 % par rapport à une chaudière gaz standard récente non condensation,
- s’adapter aux besoins du logement et aux habitudes de vie, grâce à un système de régulation intelligent,
- contribuer à la valorisation du patrimoine : ses performances font gagner 1 à 2 classes sur l’étiquette énergétique obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un logement,
- respecter l’environnement grâce à une moindre consommation de combustible et une baisse des émissions de CO2 par rapport à une chaudière gaz classique.
Nécessité de rénover le conduit de cheminée
L’installation d’une chaudière gaz à condensation THPE, en lieu et place d’une chaudière gaz classique lorsqu’elle se trouve en immeuble collectif, doit se faire en tenant compte des aspects techniques du bâtiment tel que son âge, son architecture, et son système d’évacuation des produits de combustion (conduit de fumées). Il existe 2 grandes familles de système d’évacuation des produits de combustion en France :
- Les conduits de fumée individuels, principalement présents dans les immeubles construits avant 1948, sont des conduits qui, comme leur nom l’indique, permettent d’évacuer chacun les produits de combustion d’une seule chaudière individuelle.
- Les conduits de fumées collectifs, communs à plusieurs chaudières individuelles,que l’on trouve dans les immeubles édifiés après 1948. Il en existe plusieurs sortes, Shunt, Alsace, ou bien encore VMC gaz, ces derniers permettant la ventilation de votre logement grâce à un extracteur mécanique en toiture.
L’installation d’une chaudière à condensation THPE va nécessiter systématiquement des travaux de rénovation du conduit d’évacuation des produits de combustion existant car celui-ci n’était pas prévu pour fonctionner avec ces nouvelles chaudières (tubage étanche et résistant à la corrosion).
Les industriels ont développé plusieurs solutions techniques de rénovation des conduits de cheminée pour l’installation de ces chaudières en fonction de la typologie de conduits existants, mais aussi via des solutions génériques, à savoir :
Solutions spécifiques au conduit de fumée :
- Conduit de fumée individuel : adaptation de l’ancien conduit grâce à un conduit souple introduit à l’intérieur. Les fumées de la chaudière THPE sont évacuées grâce à ce conduit et l’amenée d’air comburant est faite par l’intermédiaire de l’espace restant entre l’ancien conduit et le nouveau conduit.
- Conduit Shunt : tubage de l’ancien conduit grâce à un conduit collectif qui vient extraire les fumées des chaudières. L’amenée d’air comburant est effectuée par l’intermédiaire de l’espace annulaire entre l’ancien conduit et le nouveau.
- Conduit VMC Gaz : des solutions techniques sont proposées par certains industriels permettant d’adapter le conduit de VMC-gaz afin d’assurer le raccordement de chaudières individuelles THPE. Pour connaître la solution la plus adaptée à son logement, il est possible de prendre contact avec les équipes GRDF.
Solutions génériques :
- Le Conduit Collectif pour Chaudières Etanches fonctionnant en pression (3CEp) : c’est une solution générique de rénovation via un conduit collectif pour toutes les chaudières individuelles de l’immeuble. Le 3CEp peut être positionné à l’intérieur d’un bâtiment, en réutilisant un ancien conduit de ventilation/fumée ou un vide-ordure inutilisé ; ou à l’extérieur du bâtiment, accolé par exemple en pignon d’immeuble ou dans une courette.
- Conduit individuel de type ventouse : c’est une solution générique de rénovation via un conduit individuel débouchant directement sur le mur extérieur de l’immeuble. Cette solution permet d’individualiser la rénovation de sa chaudière raccordée à un conduit collectif pour l’installation d’une chaudière THPE étanche.
L’ensemble de ces solutions techniques sont disponibles et maitrisées par les professionnels. Suite au diagnostic de votre installation, votre installateur pourra se charger de vous présenter les solutions les plus adéquates.
Des aides pour se lancer dans les travaux
Des aides financières sont possibles pour vous accompagner dans le remplacement de votre installation :
MaPrimeRénov'Copropriété
Cette aide est réservée aux copropriétés s'engageant dans une rénovation permettant une économie d'énergie d'au moins 35%. Votées en assemblées générale, la rénovation d'un conduit collectif de fumée et l'installation de chaudières THPE génèrent des gains énergétiques pouvant être pris en compte dans MaPrimeRénov'Copropriété
Rapprochez-vous de l'assistance à maîtrise d'ouvrage du projet pour en savoir plus.
- Un coup de pouce CEE jusqu'au 31.12.2024
Est aussi mobilisable un « coup de pouce chauffage » pour le remplacement du conduit d’évacuation des fumées, conduits collectifs (hors VMC-gaz) ou conduits individuels de plus de 10m, d’un montant de 700 € pour les ménages modestes et très modestes, et 450 € pour les autres ménages.
- Autres aides
Il existe d'autres dispositifs comme le taux de TVA réduit à 5,5 % pour des prestations de rénovation énergétique, ou bien l'écoprêt à taux zéro ou éco-PTZ. Il s’agit d’un prêt à taux d’intérêt nul qui vise à aider à réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique de son logement. Sur la partie chauffage, sont éligibles l’installation, régulation ou le remplacement de systèmes de chauffage, et possiblement associés à des systèmes de ventilation économiques et performants, ou de production d'eau chaude sanitaire performants et l’installation d'équipements de chauffage utilisant une source d'énergie renouvelable.
Tous ces dispositifs sont régulièrement revus et il convient de se rapprocher d'un conseiller du guichet unique France Rénov ou consulter france-renov.gouv.fr pour s'assurer de son éligibilité.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Se lancer dans la rénovation des chaudières individuelles gaz
Vous souhaitez vous lancer dans la rénovation de votre ou des chaudières de votre immeuble, il est nécessaire de respecter quelques étapes incontournables :
Diagnostiquer le bâtiment et faire un état des lieux du système d’évacuation des fumées en place
Evaluer avec un professionnel les solutions possibles pour rénover les conduits d’évacuation des produits de combustion
Demander quand cela est nécessaire l’autorisation auprès du syndic et dans certains cas valider par un vote les travaux lors d’une assemblée générale.
Pour aller plus loin, vous pouvez découvrir dans le guide rédigé par GRDF l’ensemble des solutions, ainsi qu’une estimation de leurs coûts, le temps d’installation ainsi que la marche à suivre pour engager les travaux :
Guide Livre blanc : Rénover la chaudière individuelle en immeuble collectif - GRDF.FR
