Les bâtiments concernés
Ce parc de stationnement peut donc concerner différents types d’immeubles en copropriété, selon qu’ils concernent des propriétaires résidents et des propriétaires bailleurs dans un cadre d’habitation, qu’il existe une mixité entre habitations et commerces ou services, ou que ces bâtiments collectifs ne concernent même que des commerces ou bureaux.
La plus grande nuance qui peut exister entre ces différents types de copropriétés, dans le cadre du parking, est qu’elles soient considérées ou non comme des ErP, c’est-à-dire des Etablissements recevant du Public.
A usage collectif, on peut aussi avoir affaire à un ensemble seul de garages, que ce soit pour des placements immobiliers ou, à proximité d’un immeuble, pour apporter une offre précise aux habitants de cet immeuble.
A noter que ce parking peut aussi se trouver sur plusieurs étages et compliquer, alors, la réalisation d’une ventilation.
Une autre complication est que ce parking peut contenir de simples places de stationnement, mais aussi des boxes individuels.
Ventilation naturelle ou mécanique
Selon le type de parking, il est donc possible de faire face aux besoins de ventilation par des moyens naturels ou mécaniques mais, en dessous du niveau de référence, la ventilation naturelle n’est quasiment plus possible, à moins de possibilités d’ouvertures à l’air libre périphériques largement dimensionnées, ce qui est peu probable. Ce niveau de référence se décrit par celui de la voirie desservant le bâtiment.
➢ Pour une ventilation naturelle, la ventilation cumulera des ouvertures hautes et basses pour la bonne circulation de l’air. Elles doivent présenter, chacune, une dimension minimale de 6 dm² par véhicule.
➢ Dans le cas d’une ventilation mécanique, le renouvellement de l’air sera jugé efficace pour 600 à 900 m3 par heure et par voiture aux heures de pointe (celle pendant laquelle la circulation est la plus intense dans le parking, généralement les heures précédant l’embauche et succédant à la débauche) avec une possibilité de vitesse réduite de moitié en dehors de ces heures. Elle doit aussi pouvoir fonctionner avec des fumées atteignant les 200° C pendant une heure.
Les objectifs de la ventilation de parking
Cette ventilation est là pour éviter toute stagnation de gaz nocifs, notamment ceux en relation avec les gaz d’échappement, et apporter un renouvellement de l’air suffisant pour compenser. Il faut donc veiller à ne pas dépasser les seuils tolérés en monoxyde de carbone (véhicules essence) ou dioxyde d’azote (véhicules diesel) et, dans le cas contraire, que des mesures d’urgence puissent être prises.
Mais, attention, ce n’est pas là son seul rôle puisque, en cas d’incendie par exemple, il faudra que cette ventilation puisse permettre un désenfumage efficace, sans accroître le phénomène de flammes.
Les spécificités du matériel
Si une étude préalable permettra de mieux définir les contraintes qui vous seront imposées selon le trafic qui peut être relevé dans ce parking, il existe différents types de matériels répondant aux obligations, en fonction de l’analyse effectuée :
➢ ventilation avec commande automatique : un principe qui peut fonctionner en petite et en grande vitesse et qui se déclenche seul en fonction de la détection de monoxyde de carbone ;
➢ ventilation avec commande semi-automatique : le semi-automatisme provient du fait que son fonctionnement se fait par horloge pour les heures de pointe repérées et en mode détection le reste du temps, avec des principes de petite ou de grande vitesse ;
➢ ventilation par horloge : la petite et la grande vitesse sont aussi présentes, mais le fonctionnement est seulement décidé par une horloge à régler, sans prendre en compte la détection de monoxyde de carbone.
Ce sont généralement les types de parking qui feront que tel ou tel matériel sera choisi plutôt qu’un autre. Dans le cas d’un parking privatif de copropriété, la commande automatique est le procédé généralement retenu. La commande par horloge est plutôt destinée aux parkings de centre-ville ou de centres commerciaux et celle semi-automatique à des parkings utilisés ponctuellement, comme ceux d’un parc d’exposition, d’un lieu de spectacles, etc.
Les normes acoustiques
Attention cependant que, pour pallier à ce renouvellement d’air, ne soient pas enfreintes les lois sur le bruit. La circulaire du 3 mars 1975, article 21 fait apparaître ce risque : “Le parc sera construit, équipé et exploité de façon que son fonctionnement ne puisse pas être à l'origine de bruits ou vibrations susceptibles de compromettre la santé ou la sécurité du voisinage ou constituer une gène pour sa tranquillité.” Il indique donc de choisir le matériel en tenant aussi compte de ses décibels ou de l’isoler en conséquence afin de ne pas déroger à la règle.
La réglementation sur le matériel de ventilation de parkings
➢ La toute première réglementation entrée en vigueur pour les ventilateurs destinés à l’extraction des fumées et de la chaleur est celle européenne notifiée CE à la norme de protection contre les incendies NF EN 12101-3. L’absence de cette norme indiquerait une sécurité moindre.
➢ Il faut y ajouter la Directive ErP (Energy related Products) 2009/125/CE qui apporte des exigences en termes de calcul de rendement global pour les ventilateurs d’une puissance entre 125 W et 500 kW par le règlement n° 327/2011 du 30 mars 2011, et en termes d’écoconstruction par le règlement n° 640/2009 et qui indique que, depuis le 1er janvier 2017, les moteurs électriques à induction triphasés à cage d’écureuil (asynchrones) entre 0,75 kW et et 375 kW devront être IE3 (rendement très élevé) ou IE2 (rendement élevé) avec variateur de vitesse.
Le principe des deux vitesses, sans être obligatoire, est recommandé, justement dans cette optique de réduction du bruit en dehors des nécessités.
La réglementation concernant les ventilations des parkings
Différentes réglementations peuvent intervenir dans le cadre d’un parc de stationnement lié à un immeuble collectif. En voici les plus grands points.
Circulaire du 3 Mars 1975
Les principaux éléments de cette circulaire, concernant la ventilation sont ceux-ci :
“Dans chaque compartiment du parc les valeurs limites de concentration en monoxyde de carbone sont fixées comme suit :
- La teneur moyenne calculée sur toute période de huit heures consécutives ne devra pas dépasser 50 ppm.
- La teneur moyenne calculée sur toute période de vingt minutes ne devra pas dépasser 100 ppm.
- La teneur instantanée ne devra pas dépasser 200 ppm.
- Lorsqu'un parc est susceptible d'admettre des véhicules à moteur Diesel sur plus de 30 p. 100 de sa surface, la fixation d'une valeur limite pour d'autres polluants pourra être imposée.”
Cette circulaire ajoute que cette ventilation peut être naturelle ou mécanique, mais automatiquement mécanique si plusieurs niveaux ou en dessous du niveau de référence.
Des commandes manuelles doivent pouvoir prendre la priorité si nécessaire pour arrêter et relancer le système avec des emplacements décidés par les services Incendie.
Pour la surveillance du taux de monoxyde de carbone, elle sera automatique au-dessus de 500 véhicules avec une liaison directe avec le fonctionnement de la ventilation et la détection d’un signal d’urgence et pourra être manuelle dans le cas contraire mais régulièrement suivie en cas de doute.
Le bruit est un autre élément de cette circulaire comme déjà noté précédemment.
Avis du 14 Décembre 1998
Il prend en compte que le monoxyde de carbone n’est pas le seul élément polluant des véhicules mais que le dioxyde d’azote caractérise, pour sa part, les véhicules diesel. Cependant, la France étant reconnue comme ayant un parc routier avec moins de 50 % de véhicules diesel et le parking étant généralement inférieur à 500 véhicules dans le cas d’une copropriété, les chiffres à retenir sont :
“la teneur en CO ne doit pas dépasser les valeurs suivantes : 50 ppm (60 mg/m³) sur toute période de 30 minutes, 90 ppm (100 mg/m³) sur toute période de 15 minutes, 150 ppm (170 mg/m³) en valeur instantanée”.
Arrêté type rubrique 331 bis
Il entre en vigueur pour les parkings de plus de 6 000 m² et de moins de 20 000 m².
On y retrouve les notions déjà vues d’obligation de ventilation mécanique si une ventilation naturelle ne peut apporter le nécessaire, avec les chiffres de 6 dm² par véhicule en naturel et de 600 m3/h par véhicule en mécanique et la tenue pendant 1 heure contre la fumée à 200° C.
Arrêté du 9 Mai 2006
Il s’adresse aux parkings pouvant recevoir du public. Ce ne sera pas fréquemment le cas dans les copropriétés mais c’est quand même possible, notamment si des commerces ou services existent dans l’immeuble.
Les normes de ventilation naturelle sont de 6 dm²/véhicule et de 600 m3/h par véhicule en mécanique, en présence de systèmes d’extinction automatiques type sprinkleurs et de 9 dm²/véhicule et de 900 m3/h par véhicule en mécanique, en absence de sprinkleurs.
Arrêté du 30 Décembre 2011
Il concerne le cas des immeubles de Grande Hauteur. Cette notion de Grande Hauteur se rapporte aux bâtiments à usage d’habitation de plus de 50 mètres de haut et de plus de 28 mètres pour les autres.
La détection de l’incendie doit, ici, être généralisée et un poste central de sécurité incendie doit regrouper les commandes manuelles de désenfumage.
Arrêté du 31 Janvier 1986 modifié
C’est certainement l’un des plus importants puisqu’il est en rapport avec la ventilation et le désenfumage dans le cas de parking de bâtiments d’habitation.
Il reprend cependant les chiffres vus précédemment en matière de normes concernant les ouvertures naturelles ou le débit de la ventilation.
Il faut préciser que, pour des parkings de petite taille, moins de 100 m², et pour 5 à 8 véhicules, aucune norme n’est alors requise.
Le matériel de ventilation et son entretien
Un certain nombre de matériels répondent notamment à la norme EN 12101-3 et, par exemple, un certain nombre de marques françaises et européennes de très bonne réputation. Il ne faut pas négliger, une fois le matériel installé, le contrat de maintenance sur ce matériel qui devra être régulièrement entretenu pour assurer son bon fonctionnement en toute occasion. Un contrôle, un nettoyage et des essais réguliers sont demandés pour la ventilation mécanique.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Le prix d’un système de ventilation pour parking
Parmi tous les types de parking existants, ceux ne bénéficiant pas d’une ventilation naturelle suffisante doivent être équipés d’un système de ventilation mécanique. Les parkings ouverts et les parkings extérieurs n’ont ainsi pas besoin d’un système de ventilation mécanique, tout comme un parking aérien à étages disposant d’ouvertures suffisantes.
A contrario, un parking intérieur, un parking fermé, ou un parking souterrain doit être doté d’un système de ventilation adapté afin d’évacuer les gaz des pots d’échappements, les mauvaises odeurs, etc. Voici une liste de prix qui vous permettra d’avoir une meilleure idée des coûts d’achat des fournitures pour l’installation d’un système de ventilation pour le parking de la copropriété :
- un ventilateur de gaine pour parking coûte entre 150 à 400 € HT :
○ le prix de la gaine pour un tube rigide spiralé selon son diamètre (80 à 710 mm) est compris entre 6 et 80 € HT le mètre ;
○ le prix d’un conduit flexible selon son diamètre (82 à 508 mm) est compris entre 6 à 30 € HT le mètre.
- un ventilateur centrifuge de conduit pour parking (placé sur un mur extérieur) coûte entre 200 à 300 € HT ;
- un groupe de ventilation centrifuge (1 000 à 6 000 m3 par heure en débit) coûte entre 900 et 1 800 € HT ;
- un extracteur extérieur pour conduit - basse consommation - pour parking coûte entre 250 et 400 € HT ;
- une VMC double flux avec récupération de chaleur, compatible avec les systèmes de chauffage utilisant la chaleur résiduelle (seul un professionnel pourra vous donner un tarif affiné).
Pour l’achat d’un système de ventilation mécanique et sa pose, il faut prévoir entre 3 000 et 15 000 € au minimum pour un parking de taille moyenne fermé mais disposant d’ouvertures sur l’extérieur comme la porte d’entrée et de sortie des voitures.
Selon le type de ventilation choisi, l’installation et l’entretien peuvent être plus ou moins simples : un ventilateur à gaine, par exemple, est particulièrement simple à installer et à démonter (si vous souhaitez le remplacer par un autre système de ventilation). Ce principe convient pour des canalisations longues et étroites.
Le coût à l’usage sera aussi à prendre en compte par les copropriétaires. En effet, un système de ventilation mécanique consomme de l’électricité au quotidien pour son bon fonctionnement. Les coûts de maintenance et d’entretien de l’installation seront également à partager entre les copropriétaires bénéficiant d’une place de parking.
Le prix du raccordement électrique
Pour l’installation du système de ventilation de parking de la copropriété comptez entre 35 et 45 € HT par heure pour l’intervention d’un électricien. L’intervention de raccordement électrique peut varier énormément du fait de la complexité des murs (fondations), de l’éloignement du réseau, de la cartographie de celui-ci. A ce prix HT pourra s’appliquer deux différents types de TVA :
- une TVA intermédiaire de 10 % pour un bâtiment dont la date de fin de construction est terminée depuis plus de 2 ans ;
- une TVA normale de 20 % pour un bâtiment dont la date de fin de construction est antérieure à 2 ans.
Le temps d’intervention de l’électricien ne sera pas le même en construction ou en rénovation et dépendra également de la superficie de votre parking et de la complexité du chantier.
Les frais de déplacement d’un électricien coûtent généralement 30 € à 50 € inclus dans le prix du chantier.
